Quando io inserico nella mia perizia dei comparabili attesto una cosa essenziale: che un mercato di immobili simili all’oggetto di valutazione esiste!
Mese: Settembre 2021
Cosa vuol dire non si accettano più… perché?
Perché non sono più credibili le valutazioni basate su informazioni generiche o dati non riscontrabili puntualmente come i valori medi, le opinioni o gli annunci immobiliari. (Linee Guida CSM 2017, ABI 2018, Sent. Cassazione n 1625/2015 e n. 844/2020).
Per cui: “Non si accettano più valutazioni immobiliari senza comparabili reali”
Anzitutto cos’è il Valore di mercato?
Da un punto di vista economico: è la cifra, in euro, attorno a cui si forma, fra le parti in trattativa, il Prezzo di compravendita.
Il valore di mercato non è il prezzo.
Il prezzo è un dato storico avvenuto.
Il valore di mercato è una previsione del prezzo che sarà concordato con maggiore probabilità.
Per giudicare un qualsiasi cifra di prezzo serve un valore di mercato.
Stabilire il Prezzo di Acquisto e di Vendita degli Immobili da ristrutturare è la parte più affascinante e insidiosa delle Tue operazioni immobiliari.
Come sai i prezzi di Acquisto e Vendita degli immobili da ristrutturare dipendono da diverse caratteristiche: location, tipologia, superficie, servizi, lavori, livello di finiture, qualità, utile atteso, marketing … etc.
Ma, fra tutte le caratteristiche, ne spiccano due che la fanno da padrone in assoluto e su cui non puoi intervenire.